土地の取得・開発が止まっている案件の整理
用地取得・開発・売買で境界確定の前提が整わず止まっている案件について、前提整理の範囲・流れ・業務としての限界を整理します。
コラム一覧
所有者不明土地で止まった案件を前に進めるための実務整理コラム
境界・相続・共有・所在不明など、
実務で止まるポイントを整理し、次の一手を見える形にします。
状況別の整理に使える記事をまとめています。どの記事から読むか迷ったら、下の「状況から選ぶ」をお使いください。
案件の状況を整理する →事例
所有者不明・相続未整理・隣地対応などで止まっている案件について、状況整理の考え方と、実際の事例をまとめています。
案件の整理
止まっている案件の整理の考え方
こういう案件で止まっていませんか？
売買・開発・用地取得の現場でよく起きる状況です。近い案件から読み始めてください。
裁判手続きの前に、順を追って読む3記事
公的資料で止まった段階から、裁判所の手続きを検討する段階までを、順を追って整理したシリーズです。自分の案件がどの段階にあるかを確認する材料として使えます。
記事の前に相談したい方へ
まず状況を相談する →状況から探す
自分の案件に近い状況を選ぶと、読むべき記事が絞れます。
所有者不明
誰が所有者か分からず、連絡も取れない
全体像
止まり方
整理の手順
不明の種類
所在・連絡
実務整理
制度比較
所有者不明土地が売れない・動かない理由——売買・開発が止まる構造と出発点
案件が「所有者不明」で止まっている状況の整理に。定義・発生原因・実務で問題になる構造を解説します。
所有者不明土地の手続きの流れ——止まる理由とパターン別の整理
境界確認・確定測量・書面送付など、実務上よくある止まり方のパターンを整理します。
所有者不明土地 どうすればよいか——止まった案件を動かすための整理の順番
案件のどこが止まっているかを順番に整理することで、次に何を確認すべきかが見えやすくなります。
「所有者不明」は一種類ではない｜パターン別の整理と打ち手の違い
登記上不明・所在不明・連絡不能・共有者一部不明・相続人多数など、パターンによって次の手が変わります。
「所在不明」と「連絡不能」は違う｜止まり方の違いと整理の方向性
現在地が追えていない状態と、所在は分かるが応答がない状態の違いを実務者向けに整理します。
「連絡が取れない」で止まっている案件——所在不明か連絡不能かで変わる次の一手
「連絡が取れない」という状態を所在不明・連絡不能で切り分け、それぞれで確認できる範囲と次の手を整理します。
所有者不明土地管理人と不在者財産管理人の違い｜どちらが検討されるのか
対象と前提が異なる2つの制度の違いと、申立て前に整理すべきポイントを解説します。
相続・共有
相続や共有が絡んで、合意や整理が進まない
共有・相続
相続登記
共有分割
相続人不在
共有者の一部が不明な場合と相続人が多数いる場合｜案件が止まる構造の違い
似ているようで止まり方が異なる2つの状況の構造と、整理の起点の違いを解説します。
なぜ相続登記は放置されるのか｜登記が現状を反映しない理由
申請主義の仕組み・費用と手間の問題・数次相続による権利の複雑化・歴史的経緯まで整理します。
共有者の同意が得られず売却・活用が止まっている——共有物分割訴訟を検討する前に整理すること
共有者の一部または全員と合意できないまま案件が止まっている場合に、訴訟前に確認しておくポイントを解説します。
相続人不明の土地はどうなるか——相続財産清算人の検討前に整理すること
相続人の存在が確認できない案件で、申立て前に整理しておくべきポイントと不在者財産管理人との違いを解説します。
戸籍・登記
戸籍・住民票・登記を調べても関係者が追えない
登記
登記
戸籍
戸籍
戸籍
登記名義人に連絡したが別人・反応なし——登記と実際の所有者の関係を整理する
登記簿の名義人と実際の所有者が一致しないケースで起きていることと、登記・戸籍を組み合わせた関係者整理の考え方を解説します。
登記簿の見方｜表題部・権利部の基本と実務上の注意点
全部事項証明書の表題部・甲区・乙区の構成と読み方、実務で問題になるパターンを整理します。
相続関係者・所在を調べるために戸籍・住民票を取ろうとしている——何を取れば何が分かるか
相続関係者の特定や所在確認のために公的書類を取得する場合の、各書類の役割・違い・限界を実務者向けに整理します。
戸籍・住民票を追っても分からない理由｜実務で止まるポイント
除票の保存期限切れ・改製による情報の欠落・転籍の連続など、調査が止まる構造的な理由を整理します。
戸籍・住民票で追いきれないとき｜実務での整理の進め方
戸籍・住民票を取得しても整理が進まない状態から、実務でどう整理を進めるかを解説します。
申立て前
裁判所への申立てを検討している——手続きの前に整理したい
制度を整理
制度概要
前提整理
不在者管理
土地管理
失踪宣告
仮代理人
筆界特定
制度の検討前に｜状況別に検討される制度を整理した目次
不在者財産管理・所有者不明土地管理・相続財産清算・失踪宣告・共有物分割・筆界特定など、案件の状況別にどの制度が検討されるかを整理した目次ページです。
所有者不明土地と制度の全体像｜案件が止まる構造と整理の優先順位
不在者財産管理人・所有者不明土地管理人・戸籍・登記など、関係する制度の全体像を整理します。
評価証明書の名義で、土地の所有者は特定できるのか — 接触が止まる構造の整理
評価証明書の名義人と現に接触できる人物が一致しない場合に、申立て前に整理しておくポイントを解説します。
相手が所在不明・連絡不能で案件が止まっている——不在者財産管理人を検討する前に整理すること
所在が追えない・連絡が取れない相手がいる案件で申立てを検討する前に、確認しておくべきポイントを解説します。
土地の所有者を特定できず管理・処分が止まっている——所有者不明土地管理人の検討前に整理すること
所有者が不明なまま土地の管理・処分が進められない案件で、申立て前に確認しておくことと不在者財産管理人との違いを解説します。
長期間、生死が確認できない相手がいる——失踪宣告を検討する前に確認すること
相手方の生死が長期間確認できない案件で失踪宣告を検討する場合に、申立て前に確認しておくことを解説します。
相手が法人で代表者が不在・所在不明——仮取締役・特別代理人が必要になる状況の整理
法人所有の土地で代表者の不在・所在不明・利益相反などにより案件が止まっている場合に検討される制度と整理ポイントを解説します。
境界が確定せず売買・建築・開発が止まっている——筆界特定制度を検討する前に整理すること
隣地との境界が確定できないまま案件が進まない場合に、申請を検討する前に確認しておくポイントを解説します。
整理できていなくても、相談できます
どこで止まっているか分からない段階でも問題ありません。状況の整理から始めることができます。当法人では、境界確定業務に関連する所有者・関係者調査として、状況整理のご相談を受け付けています。
まず状況を相談する →