コラム一覧

所有者不明土地で止まった案件を前に進めるための実務整理コラム

境界・相続・共有・所在不明など、
実務で止まるポイントを整理し、次の一手を見える形にします。

状況別の整理に使える記事をまとめています。どの記事から読むか迷ったら、下の「状況から選ぶ」をお使いください。

案件の状況を整理する →
所有者が
分からない 戸籍・住民票で
追えない 共有・相続で
止まっている 裁判所手続きの
前に整理したい

こういう案件で止まっていませんか？

売買・開発・用地取得の現場でよく起きる状況です。近い案件から読み始めてください。

隣地・設計
隣地所有者が分からず設計・許認可が止まっている
 用地取得
一筆だけ所有者不明で用地取得が進みません
 リゾート開発
リゾート地で相続未整理・共有多数が重なっている

記事の前に相談したい方へ

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状況から探す

自分の案件に近い状況を選ぶと、読むべき記事が絞れます。

所有者不明

誰が所有者か分からず、連絡も取れない

全体像
所有者不明土地が売れない・動かない理由——売買・開発が止まる構造と出発点
案件が「所有者不明」で止まっている状況の整理に。定義・発生原因・実務で問題になる構造を解説します。
 止まり方
所有者不明土地の手続きの流れ——止まる理由とパターン別の整理
境界確認・確定測量・書面送付など、実務上よくある止まり方のパターンを整理します。
 整理の手順
所有者不明土地 どうすればよいか——止まった案件を動かすための整理の順番
案件のどこが止まっているかを順番に整理することで、次に何を確認すべきかが見えやすくなります。
 不明の種類
「所有者不明」は一種類ではない｜パターン別の整理と打ち手の違い
登記上不明・所在不明・連絡不能・共有者一部不明・相続人多数など、パターンによって次の手が変わります。
 所在・連絡
「所在不明」と「連絡不能」は違う｜止まり方の違いと整理の方向性
現在地が追えていない状態と、所在は分かるが応答がない状態の違いを実務者向けに整理します。
 制度比較
所有者不明土地管理人と不在者財産管理人の違い｜どちらが検討されるのか
対象と前提が異なる2つの制度の違いと、申立て前に整理すべきポイントを解説します。
申立て前

裁判所への申立てを検討している——手続きの前に整理したい

制度概要
所有者不明土地と制度の全体像｜案件が止まる構造と整理の優先順位
不在者財産管理人・所有者不明土地管理人・戸籍・登記など、関係する制度の全体像を整理します。
 不在者管理
相手が所在不明・連絡不能で案件が止まっている——不在者財産管理人を検討する前に整理すること
所在が追えない・連絡が取れない相手がいる案件で申立てを検討する前に、確認しておくべきポイントを解説します。
 土地管理
土地の所有者を特定できず管理・処分が止まっている——所有者不明土地管理人の検討前に整理すること
所有者が不明なまま土地の管理・処分が進められない案件で、申立て前に確認しておくことと不在者財産管理人との違いを解説します。
 失踪宣告
長期間、生死が確認できない相手がいる——失踪宣告を検討する前に確認すること
相手方の生死が長期間確認できない案件で失踪宣告を検討する場合に、申立て前に確認しておくことを解説します。
 仮代理人
相手が法人で代表者が不在・所在不明——仮取締役・特別代理人が必要になる状況の整理
法人所有の土地で代表者の不在・所在不明・利益相反などにより案件が止まっている場合に検討される制度と整理ポイントを解説します。
 筆界特定
境界が確定せず売買・建築・開発が止まっている——筆界特定制度を検討する前に整理すること
隣地との境界が確定できないまま案件が進まない場合に、申請を検討する前に確認しておくポイントを解説します。

整理できていなくても、相談できます

どこで止まっているか分からない段階でも問題ありません。状況の整理から始めることができます。当法人では、境界確定業務に関連する所有者・関係者調査として、状況整理のご相談を受け付けています。

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